MERKEZİ ISITMA SİSTEMLERİNDE ISINMA PROBLEMLERİ VE YAKIT PAYLAŞI

 

MERKEZİ ISITMA SİSTEMLERİNDE ISINMA PROBLEMLERİ VE YAKIT PAYLAŞIMI-PDF-İndir

 

 ------

 KAT MÜLKİYETİ KANUNU-İndir 

 -------

 

KANUNLAR-İNDİR

 

------

 

YAKIT BEDELİNDE PAY ORANI NEDİR?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle aparman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında hangi dairelerin ne oranda yakıt bedeli ödeyeceği yazılı olmalıdır. Apartman sakinleri yönetim planında gösterilen sekle uymak zorundadır, planda bu konuda açıklık yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümlerine göre, yakıt giderini arsa payı oranında ödemeniz gerekecektir. Bu taktirde de dairenizin arsa payını öğrenmeniz gerekir. Bunu da ya yönetim planından, ya da daireyi size kiralayan ev sahibinizin tapu senedinden öğrenirsiniz.

helpyapi.com

-------

 

Arsa Payı:

 

ARSA PAYI NEDİR, NASIL HESAPLANIR?

 

Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesidir.

 

Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

 

Arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmasında, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermediklerinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın önemine veya bilgisine vakıf olmadığından arsa payları gelişi güzel veya arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle paylaştırılmaktadır ki bu yanlış ve adil bir uygulama değildir.

 

Arsa payını yasaya ve usulüne uygun yapan kooperatifleri ve müteahhitleri tenzih ediyoruz.   

                                     

Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 1000 m2  dir ve 12 bağımsız bölümden oluşan bu binada  80 m2 bir  dükkanın tapu senedin de  20 /169 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre  bu gayrimenkule  isabet eden arsa kaç  metrekaredir?  

                                                                                                 

 Arsa payı hesaplama formülü :                         

 

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan    80 m2  satış değeri : 200.000 TL= Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız  bölüm dükkan  70 m2  satış değeri:  150.000 TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı:  88,757  m2

3- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satışı değeri: 130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire   120 m2  satış değeri:   130.000  TL= Arsa payı 13/169  = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

                                                                     ------------------

                                                                    1,690,000 TL

 

Özetleyecek olursak, yukarıdaki ana yapının, yani binanın toplam arsası
1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul yer almaktadır.
Örneğin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payı 13/169 şeklinde yazılmıştır.
Bu gayrimenkule tekabul eden arsayı şöyle bulabilirsiniz:
 1.000 m2 : 169 x 13 = 76,923 m2 

Değerli müşterilerimizi, bilgilendirmeyi ve yardımcı olmayı kendimize bir borç biliriz.
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz  

 

Detaylar...

kacmazemlak.com

 

------------

 

Yakıt ücreti hesaplanması hakkında

 

Örneğin kat mülkiyetine geçen bir gayrimenkul 2400 paya bölünmüşse ve sizin dediğiniz gibi apartmanınızda 4 farklı büyüklükte daire varsa en büyük daireler 200/2400 arsa payına, ondan küçük daireler 175/2400 paya, daha küçükleri 150/2400 arsa payına ve en küçük dairelerde 100/2400 arsa payına sahiptirler. Bu durumda yakıt giderini hesaplayıp 2400'e bölersiniz ve 4 farklı daire için onların sahip olduğu pay miktarıyla çıkan rakamı çarparak aidat miktarını hesaplayabilirsiniz.

Bu nedenle önce yönetim planınızı tapudan alarak okuyun. Yakıt giderleri ortak giderlerden olduğundan buna kat maliklerinin katılımının nasıl olduğuna ilişkin hükmü okuyun.

 

Eğer yönetim planında böyle bir hüküm yoksa o zaman yasa uygulanacaktır. Eğer yönetim planında bu konuda bir hüküm varsa örneğin eşit uygulanır hükmü mevcutsa o zaman eşit uygulanır ya da yönetim planı değişikliği yaparak ilgili hükmü metrekare olarak düzeltmek dışında bir uygulama kanuna aykırı olacaktır.

hukuki.net

 

-------

Merkezi Isıtma Kullananlar Dikkat!

Merkezi ısıtmalı binalarda her daireye takılması gereken pay ölçer için son gün. 

Pay Ölçer Yönetmeliği bugün yürürlüğe giriyor. 

Yeni sisteme göre merkezi ısıtmalı binalarda bundan böyle her daire tükettiği kadar yakıt bedeli ödeyecek. Ancak çoğu apartman sakini ve yöneticisi durumdan habersiz.

Pay ölçer, merkezi sistemle ısınan binalarda her dairenin yakıt harcamasını ayrı ölçen bir sistem. Sistem aidat masraflarını düşürüyor ve her daire tükettiği kadar yakıt bedeli ödüyor.

Yeni Enerji Verimliliği Kanunu'na göre 2 Mayıs'a kadar tüm merkezi ısıtmalı binalarda pay ölçer bulunmak zorunda.

Bir vatandaş bu konuda,  "Yeri geliyor kışın evimde oturmuyorum kalorifer boşu boşuna kullanmış oluyorum ve parasını ödüyorum. Isınmazsam ücretini ödemeyeceğim ve benim için ekonomik olacak" derken bir diğeri, "İyi bir sistem herkes kullandığını ödeyecek" şeklinde konuştu.

Merkezi ısıtma kullanan yaklaşık 1 milyon 800 bin daire sahibi,  Kasım ayından itibaren aidat ödememe hakkına sahip olacak.

Pay Ölçer Taktırmayan Yöneticiye Ceza

Binalarına pay ölçer takılmadığı takdirde apartman yöneticisi hakkında suç duyurusu yapılırsa yöneticiye bin 600 lira para cezası kesilebilecek.

Apartman yöneticileri ise durumdan habersiz.

Bir apartman yöneticisi, söz konusu uygulamayla ilgili olarak, "Konudan haberimiz yok. Sizin sayenizde haberimiz oldu. Mutlaka bizleri de etkileyecektir. En kısa zamanda tedbir alıp apartmanımızda oturanları duyurmamız gerekecektir" dedi.

Bir apartman yöneticisi ise "Bize niye ödetilsin? Yani yapılırsa iyi olur ama ne kadara mal olur? Onu bilmiyoruz. Nasıl bir sistemdir? Bu sistem yeni mi çıktı onu da öğrenmek istiyoruz" yorumunu yaptı.

Uygulama ile enerji masraflarında yüzde 40 tasarruf sağlanması hedefleniyor.

trthaber.com

---------

 




---

---

 

 

YÖNETİCİ NE ANLAMA GELİR? 

Yorum Yaz
Arkadaşların Burada !
Arkadaşların Burada !